Как менялись цены на жильё за последние 20 лет

Краткий разбор того, что показывают цифры о стоимости жилья в Канаде во времена премьерства Джастина Трюдо и как это сопоставляется с периодом, когда у власти был Стивен Харпер.

🏠 Стивен Харпер (2006–2015)

Темпы роста цен на жильё были стабильными, но умеренными.

Процентные ставки после 2008 года были снижены, что помогло поддерживать доступность ипотеки. В целом, доступность жилья оставалась сложной, но не кризисной. Рынок недвижимости развивался, но ещё не был перегрет.

📈 Джастин Трюдо (2015–настоящее время)

Цены на жильё взлетели до рекордных уровней, особенно в период 2020–2022 гг.

Основные причины

- Супернизкие процентные ставки, особенно во время COVID.

- Резкий рост населения — в основном за счёт иммиграции.

- Дефицит предложения из-за дороговизны строительства, бюрократии и нехватки рабочей силы.

- Аренда тоже подорожала: в ряде городов, как Ванкувер и Торонто, снять жильё стало почти так же дорого, как платить ипотеку.

Даже после повышения ставок в 2022 году цены остаются недоступными.

📊 Если бы мы нарисовали график

При Харпере: плавный рост цен на жильё и аренду.

При Трюдо: крутая восходящая кривая, особенно с 2020 года — как ракета.

💬 Что это говорит о доступности?

Кризис доступности жилья уже был в 2015 году, но при Трюдо он стал системным и масштабным. Ни одна из политик не смогла переломить тренд: ни стимулы для застройщиков, ни налоги на спекуляции, ни попытки контролировать спрос.

По сути, стоимость жилья в Канаде за последние 10 лет выросла сильнее, чем в большинстве стран мира, особенно если учесть соотношение цен и доходов.