У Карни есть жилищный план. Но когда он заработает?

Премьер-министр Марк Карни обещал строить по 500 000 домов в год и удвоить темпы строительства — но реализация этого амбициозного плана займёт годы. Вот ключевые пункты:

🔹 Что можно сделать быстро:

– Освобождение новых домов стоимостью до $1 млн от GST для покупателей-впервые

– Это можно провести через парламент уже в мае

– Эксперты признают: полезно, но “капля в море” — в крупных городах такие дома всё равно не по карману большинству

🔹 Что требует времени:

– Создание новой госструктуры Build Canada Homes — аналог CMHC времён послевоенного бума

– Агентство будет финансировать, проектировать и строить доступное жильё

– Это масштабная задача: «понадобятся годы», чтобы построить инфраструктуру и кадры

🔹 Модульные дома (prefab housing):

– Ставка на заводскую сборку домов, как в 1940-х

– Требуется меньше рабочих, быстрее монтаж, меньше погодных рисков

– Уже опубликован каталог утверждённых типовых проектов: от таунхаусов до 4–6-квартирных домов

🔹 Ипотеки и доступность:

– Либералы хотят расширить выбор ипотечных условий: больше сроков, стабильность платежей

– Пока в Канаде доминируют пятилетние фиксированные ставки

– Ожидается анализ рынка и предложения по изменению условий

🔹 Критическая проблема: нехватка рабочих

– Около 1 млн строителей не хватает

– Иммиграция в строительные профессии остаётся слабым звеном

– Модульное строительство может частично решить проблему

📌 Всего по расчётам CMHC до 2030 года Канаде нужно построить 6 миллионов домов, чтобы восстановить доступность.