Цены на жильё в Канаде всё-таки должны падать — иначе никакой реальной доступности для среднего класса не будет.

Так говорят экономисты в ответ на заявление нового министра жилья Грегора Робертсона, который считает, что снижение цен не нужно: главное, мол, наращивать предложение.

Майк Моффат из Missing Middle Institute с этим не согласен. Он посчитал: если цены на жильё останутся на текущем уровне, а зарплаты будут расти на 3% в год, то для возвращения к уровню доступности 2005 года потребуется 18 лет по Канаде в среднем. В Онтарио и Британской Колумбии — 25 лет. Его вывод: без падения цен восстановить доступность невозможно.

Робертсон и премьер Карни делают ставку на увеличение строительства, налоговые льготы (вроде отмены GST на новое жильё), ускорение за счёт технологий и поддержку муниципалитетов. Карни говорит, что это должно “сделать цены ниже, чем могли бы быть”. Но Моффат предупреждает: если не снизить себестоимость стройки, то при стагнации цен строительство просто остановится — невыгодно.

Экономист из Concordia Моше Лендер добавляет, что большая часть рычагов находится на уровне провинций и городов. Федералы могут стимулировать, но не контролируют ни застройку, ни обучение кадров. К тому же ни один политик не хочет открыто выступать за снижение цен — слишком опасно. Это ударит по владельцам домов, чья недвижимость — основа пенсионных сбережений. И это очень мощный электорат, который легко разозлить.

Лендер говорит, что разговоры о “доступности” невозможны без пересмотра самого нарратива: что арендаторы — не “второсортные”, и не всем надо стремиться к владению. Пока эта идеология доминирует, любые реформы будут половинчатыми.