📊 Новый отчёт от StatCan и Мин. иммиграции: как иммигранты и временные жители влияют на рынок жилья Канады

В свежем исследовании, опубликованном 28 мая, проанализированы данные переписи 2021 года, чтобы понять, как иммигранты и временные жители (non-permanent residents, NPRs) используют жильё в Канаде. Цель – дать объективную картину спроса в арендном и собственническом секторах жилья и их изменений со временем.

Вот что важно:

– Иммигранты в среднем занимают 461 жилую единицу на 1000 человек (310 – собственное жильё, 151 – аренда)

– Канадцы по рождению – 397 единиц (271 – собственность, 126 – аренда)

– Временные жители – всего 357, но из них 316 — аренда, и лишь 41 — собственность

Почему иммигранты используют больше жилья на душу населения, несмотря на более крупные семьи?

Потому что расчёт идёт по «главному плательщику» в домохозяйстве. Например, дети-канадцы в семьях иммигрантов не входят в базу подсчёта иммигрантского населения, но занимают жильё. В итоге у иммигрантов получается больше единиц жилья на 1000 человек.

Роль времени проживания в Канаде:

– Недавние иммигранты используют 318 единиц (115 – собственность, 203 – аренда)

– Через 10 лет – 367 единиц, через 15 лет – 409

– Чем дольше человек живёт в Канаде, тем меньше арендует и больше владеет

– Рост собственности связан с экономической стабилизацией и переходом к “нуклеарной” семье

NPR (временные жители):

– Основной спрос – на аренду

– Студенты занимают 292 единицы (260 аренда), беженцы – 326 (301 аренда), рабочие – 421 (371 аренда)

– У всех категорий почти отсутствует владение жильём

Тип жилья:

– Иммигранты чаще владеют дуплексами, таунхаусами и квартирами, реже – отдельными домами

– В аренду иммигранты предпочитают квартиры

– NPR почти полностью зависят от арендованных квартир

Размер муниципалитета влияет на поведение:

– В маленьких городах (до 10 тыс) у иммигрантов выше уровень владения (396 на 1000)

– В больших городах – сильный сдвиг в аренду

– У NPR повсеместно высокая аренда, особенно в крупных центрах (334 на 1000 в городах 500 тыс+)