Думаешь, недвижимость — лучший способ вложить деньги? Не спеши.

Анализ канадских и американских данных с 1980 года показал: инвестирование в S&P 500 принесло в 4 раза больше дохода, чем покупка дома.

📈 Вот сухая статистика:

– S&P 500: +5079% (годовой реальный рост после инфляции — 6%)

– TSX (Канада): +1191% (реальный — 2,7%)

– Средняя недвижимость в Канаде: +1011% (реальный — 2,4%)

То есть, если бы ты просто инвестировал в американский индекс, вместо того чтобы купить дом, твой капитал вырос бы в 4 раза больше — даже до налогов.

Но! Владелец основного жилья освобожден от налога на прирост капитала, а вот инвестор — нет. Это частично сокращает разницу, но всё же:

– Налоги, страховки, ремонт, налоги на землю, комиссии агентов — всё это ест доход от недвижимости

– ETF и акции тоже не бесплатны, но их расходы можно оптимизировать

– И главное: ликвидность и гибкость у акций несравнимо выше

👀 Итог?

Недвижимость — не гарантированно лучший актив. Да, владеть приятно психологически, но цифры говорят в пользу фондового рынка. Особенно — если ты не склонен тратить, а умеешь инвестировать.