Ограничение иммиграции сбивает цены на аренду. Впервые за годы.

Согласно новому отчёту государственной жилищной корпорации CMHC, в Канаде впервые за долгое время снижаются средние арендные ставки — и причина в двух факторах:

1. Резкий рост нового строительства (в основном кондоминиумы и арендные дома)

2. Ограничения на въезд временных резидентов — включая иностранных студентов и рабочих

📉 Цены на аренду двухкомнатных квартир в I квартале 2025 упали по сравнению с тем же периодом 2024 года:

– Ванкувер: –4.9% (средняя цена $3,001)

– Калгари: –3.5% ($1,872)

– Торонто: –3.7% ($2,522)

– Галифакс: –4.2% ($2,171)

📉 В сегменте арендных кондоминиумов (владельцы — частные инвесторы):

– Ванкувер: –4.8%

– Калгари: –3.6%

– Торонто: –1.7%

– Галифакс: –8.3%

По сравнению с предыдущими годами — это настоящий разворот: раньше аренда только росла. В Калгари, например, в 2023 цены прыгнули сразу на 17%.

CMHC прямо указывает: лимит на международных студентов особенно повлиял на спрос в Британской Колумбии, Онтарио и Новой Шотландии. А вместе с замедлением прироста населения — рынок начал выдыхаться.

Правда, CMHC не дала данных по “студенческим городам” вроде Лондона, Кингстона и Китченера — где эффект, скорее всего, ещё сильнее.