«От плохого к ужасному»: рынок новых кондо в Торонто рухнул до минимальных уровней за 30 лет

Рынок новых кондоминиумов в Торонто обвалился до уровней, которых не было три десятилетия. По данным Urbanation Inc., во втором квартале 2025 года в регионе Большого Торонто и Гамильтона продано всего 502 новых квартиры — на 69% меньше, чем годом ранее и на 91% ниже среднего показателя последнего десятилетия.

В самом Торонто падение ещё драматичнее: за квартал продано лишь 170 новых кондо, что на 77% меньше, чем в 2024 году. Президент Urbanation Шон Хилдебранд назвал ситуацию переходом «от плохой к ужасной» — за первое полугодие в мегаполисе зафиксировано 1 060 продаж при обычных 10 000.

Запасы готового и непроданного жилья достигли рекордных 2 478 единиц (+102% за год), а средняя цена упала до $1 212 за квадратный фут — на 6% ниже, чем в 2024 году, и на 16% ниже пика двухлетней давности. В Торонто число непроданных готовых квартир составило 1 399, что на 43% больше, чем год назад.

Девелоперы замораживают новые проекты: за квартал начато строительство лишь 1 276 квартир — на 57% меньше, чем в 2024 году, и на 84% меньше, чем два года назад. С начала 2024 года в Торонто отменено девять проектов, а восемь конвертированы в аренду.

Эксперты ожидают, что рынок останется проблемным как минимум пару лет, пока цены не упадут ещё на 10% и ставки не снизятся. При этом уже сейчас есть риск дефицита новостроек после 2027–2028 годов из-за резкого сокращения строительства.