Крупнейшие девелоперы Канады против сделки Руби Лю по покупке 25 бывших магазинов Hudson’s Bay

Сразу несколько крупнейших канадских компаний в сфере коммерческой недвижимости — Cadillac Fairview, Oxford Properties, Ivanhoe Cambridge, KingSett Capital, Morguard Investments и Primaris REIT — обратились в суд Онтарио с требованием заблокировать передачу Руби Лю 25 арендных договоров на бывшие помещения Hudson’s Bay.

Девелоперы считают план миллиардерши «лишённым коммерческого смысла» и «полностью нереалистичным». В их аргументах: у Лю нет убедительного бизнес-плана, опыта работы с розничными сетями такого масштаба и достаточных финансовых гарантий.

Лю владеет тремя торговыми центрами в Британской Колумбии и уже получила одобрение на покупку трёх помещений в них. Однако оставшиеся 25 объектов находятся в ключевых локациях по всей стране, с низкой арендой и выгодными условиями, которые ранее имела Hudson’s Bay.

По словам представителей Cadillac Fairview, Лю публично описывала планы, не совместимые с условиями договоров (от фуд-кортов и ресторанов до образовательных центров и концертов), хотя в лизинге разрешена только работа в формате классического универмага. Также девелоперы сомневаются в сроках — Лю заявила, что откроет 20 магазинов за 180 дней и вложит $120 млн в ремонт и $135 млн в стартовые закупки. По расчётам арендодателей, только на приведение объектов в порядок потребуется больше средств и времени.

Кроме того, владельцы ТЦ считают недооценёнными расходы на ремонт (десятки миллионов в ближайшие годы), сомневаются в реальности договорённостей с поставщиками и считают запланированный штат (1 800 сотрудников на 28 магазинов) явно недостаточным.

Слушания по делу назначены на конец августа, у Лю и Hudson’s Bay есть время до вторника, чтобы ответить на обвинения.