«Буквально обувная коробка»: почему арендаторы Торонто избегают новостроек
)
Всего 53 новых кондо-продажи в сентябре — настолько рухнул рынок новостроек в Торонто, по данным Building Industry and Land Development Association (BILD). И на фоне застоя всё больше арендаторов открыто заявляют: новые дома — не для жизни.
22-летняя студентка Делфин Уинтон переехала в дом 1936 года у Каса-Ломы и ни о чём не жалеет. Новые кондо, говорит она, — «стеклянные коробки без характера», где невозможно даже поставить обеденный стол.
Похожую логику выбрала 36-летняя Николь Луонго: сняла почти столетний дом в районе Литтл-Португал. «Хотелось, чтобы квартира чувствовалась жилой, а не клаустрофобной», — объясняет она. И добавляет: старые дома, к тому же, дешевле.
Старые дома дешевле — и под контролем аренды
Главное преимущество старого жилья — рент-контроль. В Онтарио он распространяется только на дома, заселённые до 15 ноября 2018 года, и ограничивает ежегодный рост платы.
«У друзей, которые рискнули въехать в новостройки, через год аренда подскочила на 500 долларов, — рассказывает Саманта Дангубич. — Сейчас никто не может себе позволить такой сюрприз. Возникает вопрос: для кого вообще строят эти кондо?»
Ответ даёт статистика: 55% квартир, построенных в 2016–2020 годах, принадлежат инвесторам. Среди домов 2000–2015 годов — 40%, а среди более старых — лишь 24%.
Брокер Дэвид Флеминг поясняет: за последние десять лет застройщики стали уменьшать площадь квартир, чтобы увеличить количество юнитов при тех же ценах. Показывая план квартиры в 25 м² (267 квадратных футов), он говорит: «Такие квартиры строят не для жильцов, а для инвесторов, чтобы получить финансирование на старте проекта».
«Поставил диван-кровать — и можешь открывать холодильник ногами. Мы реально живём в обувной коробке», — добавляет он.
По данным Statistics Canada, кондо, построенные в 2016–2020 годах, в среднем на 37 м² меньше, чем те, что возводились в 1971–1990-х.
Спрос падает — арендаторы выбирают
На фоне спада продаж и роста вакантных квартир у арендаторов появляется выбор. По данным Liv Rent, в октябре 2025 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры без мебели в Торонто была примерно на 300 долларов меньше, чем годом ранее.
«Сейчас арендаторы осторожнее, у них больше времени и опций», — говорит агент Алекс Жванецкий. Многие отказываются от новостроек из-за отсутствия рент-контроля и неудобных планировок.
Застройщики, чтобы не держать пустые квартиры, предлагают скидки — до месяца аренды бесплатно. Но, по словам Флеминга, им безразлично, нравится ли жильцам то, что они строят: «Если город запретит квартиры по 25 м², в Торонто просто перестанут что-либо строить».