Молодые канадцы, вытесненные с рынка жилья, уходят в инвестиции



Из-за недоступных цен на жильё канадская молодёжь всё чаще выбирает фондовый рынок. Онлайн-платформы упростили торговлю, комиссии исчезли — и доля инвесторов младше 35 лет среди клиентов брокеров удвоилась с 2018 года, достигнув 28%.



Параллельно именно молодые семьи сокращают ипотечные долги — единственная возрастная группа, где это происходит с конца 2022 года. Для многих вход в рынок жилья закрыт: соотношение цен и доходов выросло с 3,5 до восьми за полвека, а в Торонто и Ванкувере выплаты по ипотеке съедают две трети и почти весь доход семьи.



Инвестиции стали альтернативой: по данным CFA Institute, почти 75% канадцев 18–25 лет владеют хотя бы одним активом — против 56% в США. Кто-то пытается так быстрее накопить на первый взнос, о чём свидетельствует рост активов в FHSA. Другие делают ставку на рынок как на основной путь к капиталу.



С начала пандемии индекс S&P/TSX удвоился с учётом дивидендов, биткойн вырос почти в десять раз. Эта динамика подтолкнула новое поколение к акциям, ETF и даже опционным стратегиям.



Но проблема остаётся: рынок капитала не заменяет дефицит доступного жилья. Средний возраст первого покупателя растёт — в Онтарио он уже около 40 лет. Для части молодёжи инвестиции помогут, для многих — нет: отставание от жилищной лестницы может обернуться долгосрочной потерей финансовой устойчивости.