Кондоминиумы, купленные в пандемию, теперь приносят владельцам убытки

История, описанная в The Globe and Mail, всё чаще звучит одинаково: люди купили кондо в 2020–2022 годах на пике рынка, рассчитывая через пять лет продать с прибылью и перейти в дом побольше. Теперь вместо прибыли — минус десятки, а иногда и сотни тысяч долларов.

Франческа Парк и её партнёр взяли в 2021 году ипотеку почти на $500 тыс. и купили двухкомнатную квартиру в GTA за $520 тыс. Тогда это казалось логичным шагом: стабильная работа, низкие ставки, разговоры о том, что «своя недвижимость — всегда инвестиция».

Сегодня, по их оценке, при продаже они потеряли бы от $70 до $100 тыс. Если сдавать — примерно $6 тыс. в год минуса из-за разницы между арендой и ипотекой с кондо-фии.

Что показывают цифры по GTA

По данным HouseSigma за январь 2026 года:

– Покупатели 2020 года в среднем продали с убытком около $19 тыс.

– Покупатели 2021 года — минус около $56 тыс.

– Покупатели 2022 года — минус примерно $116 тыс. (около 19%)

Для сравнения: те, кто купил в 2016–2019 годах, по-прежнему в плюсе.

Сроки экспозиции тоже выросли. В Торонто кондо в январе продавались в среднем 100 дней против 58 дней в 2021 году.

Ванкувер: похожая картина

В Metro Vancouver отрицательная динамика начинается у тех, кто покупал с 2022 года — медианный убыток превысил 7%. Рынок остыл, а ожидания «через пять лет гарантированная прибыль» больше не работают.

Почему многие застряли

Во время пандемии переменная ставка по ипотеке могла быть 1,35%. Через 15 месяцев она поднималась выше 6%.

Один из героев статьи, купивший кондо за $585 тыс. в начале 2022 года, сейчас несёт отрицательный кэш-флоу примерно $1,900 в месяц после роста ставки. Продать — значит зафиксировать потерю всего первоначального взноса. Остаётся ждать.

Риелторы говорят прямо: для большинства покупателей 2020–2022 годов реальных инструментов «спасти сделку» почти нет. Ремонт не перекроет падение рынка. Сдача в аренду — только если вы тянете минус и готовы быть лендлордом.

Что изменилось

Долгое время в Торонто и Ванкувере считалось нормой: продержал объект пять лет — заработал. С 2015 по 2020 средняя цена кондо в Торонто выросла более чем на 50%. Это сформировало ощущение гарантии.

Сейчас фокус у продавцов — не «как заработать», а «как минимизировать потери». А у части владельцев — просто переждать.

Франческа Парк в итоге съехала с партнёром в дом родителей и сдаёт свою квартиру за $2,400 в месяц, что всё равно не покрывает расходы. Но простор и близость к работе для них важнее. Как она сказала: это единственные деньги, о которых они не жалеют.