Даже заёмщики с хорошей кредитной историей начинают пропускать платежи по ипотеке

В Канаде растёт число домовладельцев с относительно хорошими кредитными рейтингами, которые перестают вовремя платить по ипотеке. Новые данные Equifax Canada показывают: финансовое давление всё сильнее распространяется на средний класс.

Наибольший рост просрочек наблюдается среди так называемых «near-prime» заёмщиков — людей с кредитным рейтингом от 621 до 680. Формально это достаточно надёжные клиенты банков.

По данным Equifax, доля таких домовладельцев, просрочивших ипотечные платежи более чем на 90 дней, выросла на 31% между четвёртым кварталом 2024 года и тем же периодом 2025 года.

Интересно, что рост проблем у этой группы происходит быстрее, чем у наиболее рискованных заёмщиков. Среди самых слабых кредитных категорий просрочки за год выросли на 23–28%.

В Equifax говорят о «тревожном ускорении финансового давления», которое начинает распространяться от самых уязвимых заёмщиков к более обеспеченным слоям населения.

Даже хороший кредитный рейтинг не означает наличие финансовой подушки. Многие домохозяйства расходуют накопления, пытаясь удержаться на плаву и продолжать платить по ипотеке.

Несмотря на снижение процентных ставок Банком Канады в 2024–2025 годах, ипотека остаётся заметно дороже, чем во время пандемийного бума недвижимости, когда ставки опускались ниже 2%.

Сейчас популярные пятилетние фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,6–4%. Одновременно выросли расходы на продукты и повседневную жизнь, что дополнительно давит на бюджеты семей.

Самая тяжёлая ситуация наблюдается на самых дорогих рынках жилья — в Торонто и Ванкувере, а также в Брамптоне, Маркхэме и Ошаве. В этих городах уровень просрочек вырос среди всех категорий заёмщиков.

Особенно заметно давление на владельцев крупных ипотек — свыше 800 тысяч долларов. В Онтарио просрочки по таким кредитам выросли на 28%, в Британской Колумбии — на 26%.

При этом общий уровень просрочек всё ещё остаётся относительно низким. Например, среди near-prime заёмщиков он составляет около 0,44% по стране.

Но аналитики отмечают: тенденция показывает, что финансовый стресс постепенно выходит за пределы наиболее уязвимых групп и всё чаще затрагивает обычных владельцев жилья.