Жилищный кризис в Канаде давно считался отдельной проблемой. Экономическая стагнация другой. Но все больше исследований показывает, что это одна и та же история.
Эксперты из Harvard Growth Lab говорят прямо. Ограничения на строительство в крупных городах мешают росту экономики. Когда жилья не хватает, рост доходов не распространяется по стране, а просто превращается в рост цен на недвижимость.
Итог парадоксальный. Страна богатеет на бумаге, но беднеет в реальности.
Сегодня сектор недвижимости занимает около 13 процентов ВВП Канады. Это больше, чем производство, нефть и газ или здравоохранение.
При этом в отрасли занято менее 2 процентов населения.
Экономист Пол Кершоу объясняет проблему просто. Деньги уходят не в развитие бизнеса и технологий, а в покупку уже построенного жилья. Это не создает новых рабочих мест и не повышает продуктивность.
Ситуация ухудшается с каждым поколением. В 1970-х нужно было около пяти лет, чтобы накопить на первый взнос. Сейчас примерно четырнадцать.
Другой эффект это отток молодых специалистов. В крупных городах вроде Торонто люди уезжают, потому что не могут позволить себе жилье.
В итоге страна теряет тех, кто должен создавать инновации и экономический рост.
Есть проблемы и со строительством. Отрасль остается малотехнологичной и почти не меняется десятилетиями. Рост цен долго скрывал эту неэффективность.
Теперь, когда рынок охлаждается, эти слабости становятся очевидны.
Главный вывод. Канада фактически строила экономику вокруг роста цен на жилье.
И пока это продолжается, инвестиции будут уходить в недвижимость, а не в развитие экономики.
Maple Barrel пересказывает и сокращает публикацию по-русски, сохраняя ссылку на оригинал.