Обвал рынка аренды в Канаде бьёт по домовладельцам

Покупатели, которые заходили на рынок на пике с расчётом «сдавать и покрывать ипотеку», теперь получают совсем другую реальность.

История из Торонто. В 2021 году один из владельцев купил дом за $1.3 млн и рассчитывал закрывать часть платежей за счёт аренды подвала.

Сначала всё работало. В 2023 году был поток заявок и возможность поднять аренду почти на 30%.

К 2025 ситуация резко изменилась. Откликов стало мало, арендаторы слабые, цену пришлось снижать с $1925 до $1765.

Причина в демографии. После ковида Канада росла почти на миллион человек в год, что разогнало рынок аренды.

Потом правительство сократило поток студентов и временных работников. В 2025 рост населения впервые ушёл в минус — около 0.2%.

Результат — падение арендных ставок примерно на $200 в месяц от пика 2024 года.

Дополнительное давление создало предложение. На рынок вышли новые кондо, которые не удалось продать, и их начали сдавать.

Экономика тоже давит. Молодёжь дольше остаётся жить с родителями и не спешит снимать жильё.

Владельцы теперь конкурируют друг с другом, предлагают скидки и даже бесплатные месяцы аренды.

Сильнее всего ударило по тем, кто покупал в 2021–2023 годах. Они рассчитывали на дешёвую ипотеку и высокую аренду, получили рост ставок и падение доходов.

Часть собственников уже продаёт жильё, не выдерживая минус $700–1000 в месяц. Другие пытаются переждать и рассчитывают на разворот рынка ближе к 2027–2028.

Главный вывод — модель «ипотека за счёт арендатора» больше не работает как раньше.