Средние города Канады растут как мегаполисы — и сталкиваются с теми же проблемами
От Галифакса до Келоуны плотная застройка меняет облик средних городов Канады: они начинают расти «вверх», а не «вширь».
Согласно данным CMHC за последние 15 лет, в таких центрах, как Лондон, Китченер-Ватерлоо, Нанаймо и Виктория, многоквартирные дома теперь составляют львиную долю всех новостроек — в некоторых случаях до 9 из 10 новых единиц жилья.
Однако строительный бум не привел к снижению арендной платы. В Галифаксе, где на многоквартирные дома приходится 85% строек, эксперты отмечают, что рынок ориентирован на высокоприбыльные юниты. Студенты и пенсионеры по-прежнему не могут позволить себе новое жилье, а средняя цена аренды при смене жильца (turnover rent) значительно превышает средние показатели по городу.
Девелоперы объясняют смену стратегии простой математикой: земля в средних городах дешевле, чем в Торонто, но арендная плата при этом не в два раза ниже. Плотность застройки — единственный способ сделать проекты финансово жизнеспособными при нынешних затратах на строительство и финансирование.
При этом амбициозные проекты сталкиваются с серьезным сопротивлением. В Келоуне строительство 43-этажной башни университета UBC вызвало иски от соседей из-за повреждения зданий при раскопках. В Лондоне местные активисты борются против возведения 8-этажного комплекса на 300 квартир в малоэтажном районе, указывая на неготовность инфраструктуры и дорог к такой нагрузке.
Некоторые экономисты полагают, что тренд на гигантские башни в средних городах может замедлиться. По мере смягчения рынка девелоперы могут вернуться к менее рискованным мало- и среднеэтажным проектам (таунхаусам и небольшим домам), которые легче финансировать и проще вписать в существующую городскую среду.
