CMHC: Стартов строительства домов для покупателей — минимум за 30 лет, аренда бьёт рекорды
Данные CMHC показывают: 2025-й идёт к самому слабому году для индивидуального жилья с середины 90-х. За первые десять месяцев начато всего чуть больше 41 тысячи объектов для будущих владельцев. Если темпы сохранятся, год закончится на уровне около 51 тысячи — вдвое меньше пика 2002 года.
На фоне этого картина по аренде противоположная: почти 88 тысяч новых арендных проектов с января по октябрь, и итог за год может превысить 105 тысяч. То есть за 2025 год арендное строительство удваивает объём жилья, строящегося для покупки.
Экономист Майк Моффат говорит, что доходность арендных проектов стала выше, чем у высотных кондо. Одновременно в разных городах стало трудно строить малоэтажное жильё — играют роль сборы, налоги и правила землепользования.
Падение цен на жильё тоже внесло вклад. Средняя цена в октябре — 679,9 тысячи долларов, минус пятая часть к пику 2022 года. По словам Моффата, продажи просели, потому что постройка новых объектов часто не покрывает расходов — проект сложно сделать рентабельным и получить под него финансирование.
Спрос на аренду растёт: влияние оказывает увеличение числа иммигрантов и временных жителей, а также молодых канадцев, которые не могут перейти из аренды в покупку. Средняя аренда — около 2,1 тысячи долларов в месяц, заметно выше уровня 2020 года.
Федеральные решения последних лет подталкивали рынок именно в сторону арендных домов: отмена GST для таких проектов, ускоренная амортизация и дешёвые кредиты на строительство. Моффат подчёркивает — рост аренды стал результатом политики, а не классического рыночного импульса.
Кондо в этом году просели сильнее всего: ожидается чуть более 50 тысяч новых проектов, на девять тысяч меньше, чем в 2024-м. В Торонто продажи новых кондо в августе упали на 90 процентов от среднего за десятилетие.
Доля доходов, уходящая на жильё, растёт. По оценкам Оттавы, канадцы тратят на жильё и коммуналку от трети до половины заработка. Перспективы улучшения туманны: Моффат предполагает несколько лет падения строительной активности.
Правительство Карни обещало ряд мер для улучшения ситуации, но в бюджете реализовали полностью лишь возврат GST для покупателей новых домов, а агентство Build Canada Homes расходует выделенные средства медленнее, чем планировалось. Льготы для небольших арендных зданий не дошли до этапа исполнения.
Для молодёжи прогноз неблагоприятный: через пять лет покупка жилья может стать ещё менее доступной — спрос останется высоким, а предложение рискует просесть.
