Ванкувер: уровень вакантных квартир — максимум с 1980-х

Впервые за почти 40 лет в Метро Ванкувере зафиксирован уровень вакантности, который считается «здоровым» по североамериканским меркам.

По данным Canada Mortgage and Housing Corporation, в 2025 году vacancy rate в сегменте purpose-built rental достиг 3,7%. Последний раз такие показатели наблюдались в 1988 году.

Для большинства городов Северной Америки это обычное значение, но для Ванкувера — резкий сдвиг. Десятилетиями дефицит жилья давал арендодателям почти полный контроль над рынком. Теперь ситуация меняется.

Министр жилищной политики Британской Колумбии Christine Boyle называет диапазон 3–5% признаком нормального рынка: у арендаторов появляется выбор, возможность сравнивать варианты, а не соглашаться на первое доступное жильё.

При этом парадокс сохраняется. Несмотря на рост вакантности и некоторое снижение цен, Ванкувер остаётся самым дорогим рынком аренды в Канаде. Давление на стоимость ослабевает, но полностью оно не исчезло.

Тенденция перекликается с тем, что уже произошло на рынке собственности: больше предложения, меньше паники, но цена входа по-прежнему высокая. Итоги 2026 года покажут, станет ли этот сдвиг устойчивым или окажется временной аномалией.