Владение жильём — ложное обещание в Канаде

Рост цен на жильё за последние два десятилетия сделал покупку собственного дома почти недостижимой для молодых канадцев — даже при обилии государственных программ поддержки. И всё же стремление стать домовладельцем остаётся сильным: для многих это единственный способ получить относительную стабильность.

Исследователи из INRS провели интервью с примерно 20 молодыми домохозяйствами в районе Монреаля. Выяснилось: покупка жилья для них — не самоцель, а вынужденный ответ на проблемы рынка аренды.

Канада действительно активно поддерживает покупателей: FHSA, программа Home Buyers’ Plan с изъятием средств из RRSP, ипотечное страхование через CMHC, муниципальные субсидии. В Монреале помощь может достигать $15 тыс., в Квебеке — беспроцентные займы на часть первоначального взноса.

Но куда более щедрые и малозаметные меры адресованы уже существующим владельцам жилья. Освобождение основного места жительства от налога на прирост капитала обходится бюджету примерно в $15 млрд в год — больше, чем вся Национальная жилищная стратегия.

Есть и другой перекос: так называемая «вменённая рента» — гипотетическая арендная плата, которую владелец платил бы сам себе, — в Канаде не облагается налогом. Если бы это жильё сдавалось, налог платил бы арендатор через аренду.

В результате владение жильём становится механизмом накопления богатства, к которому молодые и малообеспеченные семьи постепенно теряют доступ. Это усиливает неравенство.

Политика в сфере аренды лишь подталкивает к покупке. Вместо социального жилья с арендой «по возможностям» власти продвигают «доступное» жильё от рыночной цены — часто всё равно недосягаемое для бедных домохозяйств.

В Квебеке ситуация усугубилась: рост арендной платы, выселения под ремонт, возвращение жилья «для личного пользования». Законопроект Bill 31 (2024) позволил арендодателям отказывать в передаче аренды без веской причины, лишив арендаторов одного из последних способов сохранить доступное жильё.

Мотивации молодых покупателей различны. Кому-то нужно пространство для детей, которого трудно найти в аренде. Кто-то видит в жилье инвестицию. Многие боятся нестабильности: резких повышений аренды, недобросовестных арендодателей, выселений.

При этом многие не против долгосрочной аренды и привязаны к своим районам. Покупка часто означает переезд в более дешёвые, но менее желанные локации — и финансовый риск вместо обещанной стабильности.

Авторы предлагают сменить фокус: вместо продвижения владения жильём — политика «нейтральная к форме проживания», где приоритетом становится безопасность и стабильность, а не статус собственника.

Это означает рост инвестиций в социальное и кооперативное жильё, строительство квартир, подходящих для семей, и усиление защиты арендаторов.

Пока же две трети канадских домохозяйств владеют жильём, что делает реформы политически токсичными. Но без этого всё больше семей навсегда окажутся за бортом «мечты о собственном доме».