Арендных квартир стало больше, но аренда для канадцев всё ещё неподъёмная
Новые данные CMHC показывают парадоксальную картину: предложение на рынке аренды растёт, вакантных квартир становится больше — но цены снижаться не спешат. Для многих семей это означает одно: жильё по-прежнему съедает от 35% до 50% дохода.
В Торонто отец семейства Али Джафри признаётся, что не уверен, сможет ли вовремя заплатить аренду. Работа есть, ребёнок есть, жизнь в центре города — тоже. Но при нынешней стоимости жизни баланс не сходится. «Мы делаем всё правильно, но всё равно отстаём», — говорит он.
Согласно годовому отчёту CMHC, средняя аренда двухкомнатной квартиры в домах целевого назначения выросла ещё на 5,1% и достигла $1 550 в месяц. Это произошло несмотря на рост вакантности: национальный уровень поднялся до 3,1% против 2,2% годом ранее.
Экономисты CMHC подчёркивают: проблема доступности никуда не исчезла. Снижение цен пока заметно лишь в более дорогом сегменте. Однако есть надежда, что новые элитные квартиры постепенно высвобождают более доступные варианты, и давление начнёт ослабевать и ниже по рынку.
Из-за роста предложения владельцы жилья всё чаще идут на уступки — предлагают месяц бесплатной аренды, интернет или другие бонусы, чтобы привлечь арендаторов. Но эксперты предупреждают: эффект от жилищной политики проявляется медленно.
По оценкам CMHC, в ближайшие 12–18 месяцев в Канаде будет достроено почти 200 тысяч арендных квартир. Это должно удерживать вакантность на высоком уровне и со временем притормозить рост цен — но для тех, кто уже сейчас едва сводит концы с концами, это слабое утешение.
