«Будет только хуже»: что, по мнению экспертов, ждёт рынок жилья Онтарио в 2026 году
Цены на жильё в Онтарио падают уже два года подряд, и часть экспертов уверена: в 2026-м ситуация продолжит ухудшаться. Потенциальным покупателям советуют не спешить и наблюдать за рынком.
За прошлый год цены в регионе Большого Торонто снизились на 6,4%. Продажи нового жилья в GTA в 2025 году опустились до минимума за несколько десятилетий.
Ипотечный брокер из Онтарио Рон Батлер настроен максимально пессимистично. По его словам, «шансов на улучшение нет», а ожидания роста — это самообман. Он считает, что рынок продолжит падение как минимум до 2027 года.
Даже более осторожные прогнозы выглядят мрачно. Royal LePage ожидает роста цен в ряде регионов Канады, но не в Торонто и Ванкувере — там прогнозируется снижение на 4,5% и 3,5% соответственно.
Среди факторов давления:
– рост безработицы
– сокращение числа иностранных студентов
– напряжённые отношения между Канадой и США
– волна ипотечных переоформлений
По данным Банка Канады, около 60% ипотечных заёмщиков столкнутся с ростом ежемесячных платежей в 2025–2026 годах. Многие брали пятилетние кредиты в 2021 году под ставки около 1,5%, которые при продлении вырастут примерно до 4%.
Статистика по Онтарио подтверждает спад: в ноябре 2025 года средняя цена жилья упала на 5,2% в годовом выражении. Кондоминиумы подешевели сильнее всего — на 7%.
Экономист Университета Торонто Виктор Кутюр считает, что рынок продолжит снижаться, хотя точные масштабы предсказать невозможно. Он подчёркивает: без бурного роста населения, сверхнизких ставок или сильного экономического подъёма цены вряд ли пойдут вверх.
По его мнению, Онтарио переживает «перезагрузку ожиданий». Жильё постепенно перестаёт восприниматься как гарантированный путь к богатству и возвращается к базовой функции — месту для жизни.
Кутюр считает, что для тех, кто покупает жильё не ради спекуляций, а для проживания на горизонте 5–10 лет, текущий момент выглядит лучше, чем многие предыдущие годы.
При этом Батлер остаётся непреклонен: если нет острой необходимости, покупать сейчас не стоит. Он советует как минимум подождать до конца весны и посмотреть, куда пойдёт рынок.
Есть и более мягкие оценки. Экономист Desjardins Кари Норман ожидает стабилизации в 2026 году и постепенного роста позже — ближе к середине или концу года, особенно с учётом большого объёма выставленного на продажу жилья в Торонто.
