Жилищный кризис сделал бумеров богатыми. И именно они могут сломать эту систему

Жилищный кризис в Канаде всё чаще превращается в конфликт поколений. Но, как пишет журналистка Джессика Барретт, именно те, кто больше всего выиграл от роста цен, могут стать частью решения.

По данным Statistics Canada, почти 95% канадцев в возрасте от 55 до 74 лет имеют хотя бы одну лишнюю спальню.

То есть:

– большие дома заняты не полностью

– молодым семьям негде жить

– рынок зажат, но жильё не освобождается

Причина не только в «жадности», а в реальности.

Переезд для пожилых людей — серьёзный стресс, который может резко ухудшить здоровье. Многие хотят остаться в своих районах, рядом с друзьями и привычной жизнью.

А альтернативы часто выглядят слабо:

– кондо неудобны для жизни

– мало места для семьи и гостей

– цены такие, что «съедают» накопленный капитал

При этом именно это поколение оказалось главным выгодополучателем.

– доступное жильё в молодости

– стабильные доходы

– рост цен на недвижимость десятилетиями

Теперь возникает парадокс: чтобы решить кризис, цены должны снизиться — а значит, ударить по накопленному богатству этих же людей.

Исследователь Пол Кершоу из University of British Columbia приводит цифры:

– в 1976 году нужно было около 5 лет, чтобы накопить на первый взнос

– в 2022 — уже 17 лет

– в Торонто и Ванкувере — до 27 лет

При этом молодые покупатели сталкиваются с дополнительными барьерами — например, стресс-тестом по ипотеке.

Даже помощь от родителей уже не спасает систему:

– 48% покупателей получают деньги от семьи

– ещё 20% — из наследства

Но это не решение, а временная подпорка.

Кризис уже меняет поведение людей:

– откладывается рождение детей

– растёт возраст первых покупателей

– люди уезжают туда, где жильё дешевле, а не туда, где больше возможностей

Кершоу считает, что выход — в договорённости между поколениями.

И логика простая:

– родители не хотят, чтобы их дети не могли купить жильё

– дети не хотят, чтобы родители теряли стабильность

Но это означает одно: часть старшего поколения должна поддержать реформы, которые ударят по системе, сделавшей их богаче.