Цены на жильё в Канаде упали на 21%, но доступность жилья не восстановилась

Цены на жильё в Канаде упали значительно, но этого оказалось недостаточно, чтобы вернуть доступность жилья к историческим нормам.

В июле базовая цена дома по стране составила 661 800 долларов - на 21,3% ниже пикового значения марта 2022 года, по данным индекса цен Канадской ассоциации недвижимости (CREA). С поправкой на инфляцию падение ещё заметнее: реальные цены на жильё откатились к уровню 2016 года, потеряв почти 30% от пика.

Это помогло доступности жилья восстановиться после худшего периода ухудшения с 1990-х годов. Но, как написал в новой записке главный экономист Bank of Montreal Даг Портер, «стакан остаётся наполовину пустым». Индекс доступности жилья Банка Канады, учитывающий ипотечные платежи и коммунальные расходы относительно располагаемых доходов домохозяйств, всё ещё существенно превышает долгосрочную норму.

По словам Портера, вернуть доступность к норме можно ограниченным числом способов: рост доходов канадцев, дальнейшее снижение цен или удешевление заимствований. Доходы растут, но медленно. Цены продолжают падать в отдельных рынках: в августе бенчмарк-цены в Торонто и Ванкувере снизились на 4,5% и 5,6% в годовом выражении соответственно, тогда как Монреаль и Калгари выглядят стабильнее. А снижение ставок «явно не предвидится» из-за роста доходности облигаций и предупреждений Банка Канады о рисках инфляции. Портер заключает: бремя восстановления доступности по-прежнему лежит на ценах.